ラクラッセ札幌ステーションスクエア
北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-12 | 築16年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2021年は50万/㎡へ、8年間で57.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,500円から2025年には144,800円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.6万円/㎡
レンジ
54.1〜81.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
補正係数 ×1.689
代表面積 78.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 767件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の32%・10件）で、平均5,047万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,217万円、２ＬＤＫは平均3,016万円です。
４ＬＤＫ
5,047万
10件
３ＬＤＫ
5,217万
8件
２ＬＤＫ
3,016万
5件
2LDK
3,492万
4件
3LDK
4,813万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 10件 | 5,047万 | 3,851万 | 6,070万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,217万 | 3,500万 | 7,540万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,016万 | 2,036万 | 4,918万 |
| 2LDK | 4件 | 3,492万 | 3,109万 | 3,985万 |
| 3LDK | 4件 | 4,813万 | 4,155万 | 5,421万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
44.5万/㎡
6-10階
3件
34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-04（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 78.07m² |
| 分譲会社 | 日動 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
さっぽろ駅
札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラクラッセ札幌ステーションスクエア | 2010 | 27戸 | 53.2万 | 4,150万 |
| クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンス | 2011 | 38戸 | 68.4万 | 4,990万 |
| カーサ・セレブ植物園 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 3,990万 |
| ダイアパレス植物園前 | 1989 | 50戸 | 19.3万 | 600万 |
| シャンボール植物園第2 | 1981 | 140戸 | - | - |
| ライオンズマンション札幌植物園前 | 2005 | 56戸 | 53.9万 | 5,280万 |
| クリーンリバーフィネス札幌駅西 | 2005 | 56戸 | 31.9万 | 3,280万 |
| チサンマンション植物園 | 1990 | 49戸 | 30.2万 | 2,300万 |
| シティホーム札幌ステーションスクエア | 2024 | 26戸 | - | - |
| プレミスト札幌ステーション URBAN SEED | 2020 | 126戸 | 59.4万 | 3,750万 |
| アパガーデンパレス札幌駅西デイジーコート | 2003 | 188戸 | 39.3万 | 3,738万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.5万 | - | 50.0万 |
| 2LDK | 31.8万 | 31.8万 | - | 37.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 53.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 36.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.79万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額124,294円。3LDKなら月額163,222円が相場です。
2LDK
102,000〜150,000円
124,294円
3LDK
144,000〜170,000円
163,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
10件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 144,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 137,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 113,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 102,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2016年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。