ロジェ北円山

北海道札幌市中央区北五条西23丁目1-1 | 築33年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロジェ北円山全体の相場です（成約 92件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロジェ北円山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、11年間で64.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.0万円/㎡

レンジ

28.0〜42.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.876

代表面積 82.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 767件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均3,313万円です。4LDKが最も高く平均3,721万円、3SLDKは平均3,306万円です。

3LDK

32件

3,313万

3SLDK

6件

3,306万

4LDK

7件

3,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	3,313万	2,090万	3,835万
3SLDK	6件	3,306万	2,785万	4,395万
4LDK	7件	3,721万	3,201万	4,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-3階（27.3万円）と比べて0.4万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.3万/㎡

11件

4-7階

27.5万/㎡

15件

8階以上

27.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区北五条西23丁目1-1
築年月	1993-09（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	79.66m² ～ 92.41m²
分譲会社	高野観光開発
施工会社	坂本建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ロジェ北円山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 92件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ロジェ北円山	1993年	10階建	29戸	70件	28.1万	-	-
2 ロジェ北円山2	1995年	地下1階付9階建	26戸	22件	26.5万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西２８丁目駅

札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

日新小学校

中学校

陵北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロジェ北円山	1993	29戸	34.1万	2,780万
アルファレックス円山北5条通り	1997	74戸	34.6万	2,780万
レクシオ北円山	2008	27戸	34.4万	1,880万
ダイアパレス北円山	1989	21戸	21.5万	1,780万
グランドステージプレファシオ円山	1999	109戸	-	-
グランファーレ円山北レジェンドスクエア	2021	53戸	-	-
ダイアパレス円山領事館	2000	19戸	33.8万	2,480万
クリーンリバー円山北5条	2000	52戸	45.5万	4,190万
円山北六条パークホームズ	1995	29戸	32.1万	2,400万
アルス円山北6条	1998	22戸	30.3万	3,280万
クレアシティ円山北4条	2008	41戸	46.8万	5,200万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.0万	30.3万	27.3万	32.1万	32.0万	-	29.4万	34.1万
4LDK	-	27.4万	-	-	-	35.0万	-	-
3SLDK	-	21.4万	25.8万	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.09万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.66万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,800万	22.08万/㎡
2022年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.66万/㎡
2022年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.32万/㎡
2021年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.26万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.26万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.6万/㎡
2020年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.13万/㎡
2019年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.13万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,090万	26.24万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.37万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.88万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.96万/㎡
2019年1月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,380万	25.76万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,540万	31.15万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.96万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.76万/㎡
2018年10月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,980万	21.43万/㎡
2018年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.08万/㎡
2018年8月	5〜6階	3SLDK	90㎡〜	1,980万	21.43万/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.31万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.31万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.41万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.95万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,540万	31.15万/㎡
2018年4月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.92万/㎡
2018年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.41万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,590万	31.76万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.64万/㎡
2017年12月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.98万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.86万/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.51万/㎡
2016年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.37万/㎡
2016年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,280万	26.51万/㎡
2015年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.83万/㎡
2015年6月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	1,620万	18.84万/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.23万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.23万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.44万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.65万/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.16万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,900万	23.86万/㎡
2013年9月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	1,780万	19.27万/㎡
2013年7月	9〜10階	3SLDK	90㎡〜	2,040万	22.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。