宮の森３条の一戸建て相場
北海道札幌市中央区宮の森３条 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市中央区宮の森３条の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約97件、前年比+46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均33,352。木造（6,278）との差は431%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
33,352
軽量鉄骨造
3件
10,197
ＲＣ
29件
9,190
木造
51件
6,278
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,791
100〜120㎡
7件
4,279
120〜150㎡
21件
4,632
150㎡以上
57件
10,964
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大278%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,500
6〜8m
33件
7,832
8m以上
59件
9,453
平均㎡単価
28.5
前年比 ▲46.3%
平均価格
7,684
取引実績
97件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
15万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
31
築11-15年
36
築16-20年
22
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
19
間取り別の相場
５ＬＤＫ
6,650
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,575
4件
４ＬＤＫ
6,150
4件
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
8,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
2025年第4四半期
120,000円
1300㎡〜
92.3
2025年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.0
2025年第3四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
12,000円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
40.7
2025年第1四半期
8,300円
485㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第1四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2024年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2024年第2四半期
5,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の一戸建てマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
宮の森３条は札幌市中央区内58地区中32位（上位45%）。
単価28.5。
1つ上の南２３条西とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
32
宮の森３条 ◀
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28.5
最寄り駅の相場
宮の森３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森３条７丁目５５番 | 23.9/㎡ | +8.1% | 住宅 | 西２８丁目 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）