花園のマンション相場
北海道小樽市花園 | 102件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道小樽市花園のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約102件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価16.6万円に対し、築40年は7.0万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
16.6万/㎡
築5年
3件
18.9万/㎡
築10年
6件
15.2万/㎡
築15年
17件
14.2万/㎡
築20年
20件
12.0万/㎡
築25年
12件
9.2万/㎡
築30年
21件
10.8万/㎡
築35年
14件
10.3万/㎡
築40年
2件
7.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＤＫの平均価格は614円。
３ＬＤＫ
58件
966円
４ＬＤＫ
22件
1,171円
２ＬＤＫ
13件
667円
１ＬＤＫ
3件
574円
２ＤＫ
5件
614円
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,373
取引実績
102件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡15.7万円へ、17年間で3.9%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,405
58件
４ＬＤＫ
1,638
22件
２ＬＤＫ
1,025
13件
２ＤＫ
742
5件
１ＬＤＫ
967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
55㎡〜
・２ＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
700円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園のマンション一覧（19棟）
ライオンズマンション小樽花園
築36年
| 地下1階付10階建
| 69戸
990万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買40件
花園プレジデントハイム
築43年
| 11階建
| 55戸
490万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアヒルズ小樽公園
築23年
| 地下1階付14階建
| 48戸
1,800万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エステートグリーン大恵
築39年
| 7階建
| 20戸
1,199万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買10件
オリエントマンション
築46年
| 3階建
| 12戸
350万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買3件
マンション花園
築45年
| 4階建
| 4戸
480万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買3件
パークハイム花園
築35年
| 4階建
| 12戸
920万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ジョイハイツ花園
築37年
| 7階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ロジェ花園
築40年
売買0件
エスセーナ花園公園ルネス
築24年
売買0件
ダイアパレス花園公園通
築18年
売買0件
ヴェルビュ小樽公園
築26年
売買0件
花園グランドハイツ
築44年
売買0件
メゾンドY.M
築15年
売買0件
ＤＩＡＰＡＬＡＣＥ花園公園通
築18年
売買0件
ロジェ花園Ａ
売買0件
ロジェ花園
売買0件
エスセーナ花園公園ルネス
売買0件
ロジェ花園 401
築40年
売買0件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
花園は小樽市内16地区中6位（上位63%）。
単価17.4。
1つ上の東雲町とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市花園２丁目１３番５ | 5.0/㎡ | +5.2% | 住宅 | 小樽 860m |
| 小樽市花園４丁目１番７ | 4.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 小樽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
花園の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。