室蘭市の不動産相場

北海道室蘭市 | 50地区 | 2,584件の成約データ

マンション㎡単価

北海道室蘭市の不動産相場（2,584件の成約データ）。マンション平均㎡単価14.6万円（北海道内22位/23市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

北海道内 22位/23市区町村前年比 -64.6% 県平均比 -10.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▶ -1.2%

成約時点補正済

11.1万/㎡

売出 15件

11.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地

▼ -21.4%

成約直近2年

2.8万/㎡

売出 21件

2.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-21%）。

🏠 一戸建て

▲ +10.0%

成約直近2年

5.3万/㎡

売出 72件

5.8万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 12.90%

賃料相場 1,178円/㎡/月

物件価格 11.0万円/㎡

計算式月1,178円 × 12 ÷ 11.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

22万15万7万0

0万

5万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	14.6/㎡	9件	-64.6%
土地	2.2/坪	1,140件	+32.3%
一戸建て	5.7/㎡	1,435件	-6.3%

室蘭市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年

🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）

🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-39.1%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

11万6万0

9万人

7.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	89,799	46,986	-	-637
2015	88,618	46,651	-	-670
2016	87,180	46,315	-	-717
2017	85,807	45,980	-	-784
2018	84,405	45,590	-613	-795
2019	82,977	45,169	-609	-853
2020	81,579	44,801	-617	-815
2021	79,986	44,325	-633	-888
2022	78,252	43,774	-720	-1,065
2023	76,519	43,130	-641	-

世帯数は5年で-5.4%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少7,769人 / 生産年齢43,398人 / 高齢30,330人（高齢化率37.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

364万182万0

286万円

316万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 316万円（2023年）

全国平均の0.83倍

5年間の変化: +1.9%/年

納税義務者数: 33,759人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

48,690

空き家数

9,790

空き家率

20.1%

空き家率の変化: 2018年 18.2% → 2023年 20.1% （悪化）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

9万6万3万

7.5万人

4.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	74,850	-2.2%	-
2030	68,701	-10.2%	-
2035	62,540	-18.3%	-
2040	56,663	-25.9%	-
2045	51,339	-32.9%	-
2050	46,571	-39.1%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

地区別一戸建て相場

八丁平 1,778万高砂町 1,231万知利別町 2,200万中島町 2,261万港北町 1,345万宮の森町 1,104万白鳥台 616万東町 1,827万日の出町 1,556万母恋南町 725万寿町 2,496万絵鞆町 859万祝津町 1,142万水元町 1,388万本輪西町 772万天神町 1,263万輪西町 636万港南町 861万中央町 1,054万柏木町 597万小橋内町 304万中島本町 1,861万栄町 1,459万母恋北町 729万海岸町 538万陣屋町 546万御前水町 762万みゆき町 280万増市町 276万本町 1,114万大沢町 242万沢町 147万

室蘭市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

35地点

平均公示価格

2.0/㎡

住宅地平均

1.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

6万4万2万0

5万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
室蘭市中島町１丁目２３番２４内	7.8/㎡	-5.4%	店舗	東室蘭 800m
室蘭市知利別町３丁目１２番４２	3.9/㎡	+2.7%	住宅	東室蘭 2100m
室蘭市中島町２丁目１８番５	3.8/㎡	-2.3%	事務所	東室蘭 500m
室蘭市高砂町１丁目１６番９	3.4/㎡	-	住宅	鷲別 900m
室蘭市東町２丁目１９番８	3.4/㎡	-1.2%	店舗	東室蘭 250m
室蘭市東町１丁目１８番２	3.3/㎡	-	店舗	東室蘭 1000m
室蘭市高砂町５丁目４番７	3.3/㎡	-	住宅	鷲別 2000m
室蘭市宮の森町４丁目８番５	3.2/㎡	-	住宅	東室蘭 730m
室蘭市日の出町３丁目４番２１	3.1/㎡	-	事務所,倉庫	東室蘭 1400m
室蘭市東町１丁目５番１３	2.8/㎡	-	住宅	東室蘭 1000m
室蘭市中央町１丁目６５番２	2.5/㎡	-6.5%	店舗	室蘭 500m
室蘭市母恋北町１丁目２７番２	2.2/㎡	-3.9%	店舗,工場	母恋 270m
室蘭市港北町２丁目７７番７２	2.2/㎡	-2.7%	住宅	本輪西 1200m
室蘭市栄町１丁目１０５番１外	2.0/㎡	-2.9%	住宅	室蘭 1200m
室蘭市中島本町１丁目３番１内	1.9/㎡	+2.2%	工場	東室蘭 1700m
室蘭市八丁平２丁目３９番１５	1.7/㎡	+9.7%	住宅	東室蘭 3900m
室蘭市輪西町２丁目１３８番９	1.6/㎡	-2.4%	店舗,事務所	輪西 500m
室蘭市港南町１丁目１番７７外	1.5/㎡	-5.0%	住宅	室蘭 2700m
室蘭市輪西町１丁目１９６番３７	1.5/㎡	-	住宅	輪西 270m
室蘭市母恋南町２丁目３９番１１９	1.3/㎡	-2.3%	住宅	母恋 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

室蘭市の主要駅

東室蘭㎡4.9 | 1155件室蘭㎡2.6 | 472件鷲別㎡4.6 | 448件本輪西㎡2.7 | 279件崎守㎡1.8 | 157件母恋㎡2.4 | 130件輪西㎡2.0 | 100件御崎㎡1.9 | 24件