知利別町の土地相場
北海道室蘭市知利別町 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市知利別町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.1万円（成約104件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,116円高くなります。
6〜8m
35件
8万/坪
8m以上
64件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて30%の差があります。
長方形
53件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
不整形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
29件
8万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
南東
25件
10万/坪
東
14件
9万/坪
北
6件
8万/坪
南西
6件
8万/坪
北東
12件
8万/坪
北西
27件
8万/坪
西
6件
7万/坪
南
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
12.1万/坪
3.7万/㎡
平均価格
872万円
取引実績
104件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で20.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2023年第2四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
690万円
44坪〜（145㎡〜）
15.7万/坪
2022年第1四半期
810万円
70坪〜（230㎡〜）
11.6万/坪
2022年第1四半期
910万円
82坪〜（270㎡〜）
11.1万/坪
2021年第4四半期
970万円
70坪〜（230㎡〜）
13.9万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
94坪〜（310㎡〜）
10.7万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
224坪〜（740㎡〜）
8.5万/坪
2021年第3四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-673人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,618 | - |
| 2017 | 85,807 | - |
| 2019 | 82,977 | -609 |
| 2021 | 79,986 | -633 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
| 2024 | 74,855 | -657 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-37.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
知利別町は室蘭市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価12.1万/坪。
1つ上の中島町とは16%の差。
知利別町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市知利別町３丁目１２番４２ | 3.9万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 東室蘭 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）