神山の土地相場
北海道函館市神山 | 109件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,050円高くなります。
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
48件
11万/坪
8m以上
33件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ長方形
19件
12万/坪
台形
18件
11万/坪
長方形
22件
11万/坪
ほぼ台形
13件
10万/坪
不整形
24件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+157%のプレミアムがあります。
南
4件
15万/坪
東
9件
15万/坪
北東
13件
11万/坪
南西
16件
11万/坪
西
17件
11万/坪
南東
12件
10万/坪
北西
20件
9万/坪
接面道路無
14件
9万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
36件
住宅
15件
事務所
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
815
取引実績
109件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で47.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
257坪〜（850㎡〜）
6.6/坪
2025年第3四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
2025年第2四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
120円
18坪〜（60㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
180円
18坪〜（60㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
530円
59坪〜（195㎡〜）
9.0/坪
2022年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
560円
44坪〜（145㎡〜）
12.8/坪
2022年第1四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-779人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 271,479 | - |
| 2016 | 265,503 | - |
| 2018 | 258,948 | -1,305 |
| 2020 | 251,891 | -915 |
| 2022 | 244,431 | -692 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-17%、2050年-36.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の土地マップ
函館市内のエリアランキング
神山は函館市内87地区中53位（上位39%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の大森町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
53
神山 ◀
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10.8/坪
神山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市神山３丁目１３１番１８３ | 3.1/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）