高美台の一戸建て相場
広島県福山市高美台 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
907
100〜120㎡
5件
2,205
150㎡以上
3件
1,216
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,377
6〜8m
7件
1,490
平均㎡単価
7.6
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,329
取引実績
13件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
3万
'08'14'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
325㎡〜
4.0
2025年第2四半期
800円
310㎡〜
2.6
2024年第3四半期
700円
175㎡〜
4.0
2024年第2四半期
1,400円
590㎡〜
2.4
2023年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2021年第4四半期
200円
210㎡〜
1.0
2020年第4四半期
1,400円
175㎡〜
8.0
2019年第2四半期
420円
120㎡〜
3.5
2017年第4四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2017年第1四半期
810円
165㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
高美台は福山市内103地区中83位（上位19%）。
単価7.6。
1つ上の久松台とは2%の差。
お手頃帯（71〜103位）
83
高美台 ◀
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7.6