明治町の一戸建て相場
広島県福山市明治町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
7,228
8m以上
4件
3,649
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼8.1%
平均価格
6,975
取引実績
10件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
14万
65万
'08'10'17'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築11-15年
17
築16-20年
19
築31年以上
17
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
28,000円
430㎡〜
65.1
2024年第2四半期
17,000円
240㎡〜
70.8
2021年第4四半期
1,800円
145㎡〜
12.4
2021年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2021年第4四半期
950円
85㎡〜
11.2
2018年第2四半期
8,700円
330㎡〜
26.4
2017年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2017年第1四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2010年第2四半期
4,400円
230㎡〜
19.1
2008年第1四半期
3,300円
240㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
明治町は福山市内103地区中4位（上位96%）。
単価25.6。
1つ上の延広町とは11%の差。
高価格帯（1〜35位）
4
明治町 ◀
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25.6