川口町の一戸建て相場
広島県福山市川口町 | 129件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,098。木造（2,288）との差は254%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,098
鉄骨造
4件
7,945
軽量鉄骨造
17件
5,555
木造
86件
2,288
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,167
80〜100㎡
23件
2,428
100〜120㎡
49件
3,152
120〜150㎡
15件
2,242
150㎡以上
15件
7,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,715
4〜6m
71件
2,495
6〜8m
38件
4,623
8m以上
9件
2,248
平均㎡単価
16.4
前年比 ▼42.0%
平均価格
3,005
取引実績
129件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
４ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2025年第3四半期
200円
50㎡〜
4.0
2025年第3四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2025年第2四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2025年第2四半期
370円
75㎡〜
4.9
2025年第2四半期
120円
45㎡〜
2.7
2024年第4四半期
900円
175㎡〜
5.1
2024年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2024年第3四半期
1,500円
140㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2024年第3四半期
1,600円
140㎡〜
・４ＤＫ
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-2,095人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 472,354 | - |
| 2016 | 471,345 | - |
| 2018 | 469,960 | -1,998 |
| 2020 | 466,863 | -1,462 |
| 2022 | 460,684 | -2,404 |
| 2023 | 458,192 | -2,791 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福山市の一戸建てマップ
福山市内のエリアランキング
川口町は福山市内103地区中16位（上位84%）。
単価16.4。
1つ上の光南町とは2%の差。
高価格帯（1〜35位）
16
川口町 ◀
―
16.4
川口町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福山市東川口町３丁目２４１番３外 | 7.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 福山 3100m |
| 福山市東川口町１丁目１８４７番２ | 4.7/㎡ | +1.9% | 工場 | 福山 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）