清水の土地相場
広島県呉市清水 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が91,193円高くなります。
4〜6m
9件
18万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
3件
22万/坪
不整形
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,270
取引実績
14件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪24万円へ、17年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
30円
26坪〜（85㎡〜）
1.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2018年第3四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2017年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
2016年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2014年第2四半期
540円
32坪〜（105㎡〜）
17.0/坪
2013年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2012年第4四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2009年第4四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
清水は呉市内76地区中22位（上位71%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の阿賀中央とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
22
清水 ◀
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25.8/坪