東中央の土地相場
広島県呉市東中央 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,789円高くなります。
4m未満
4件
29万/坪
4〜6m
16件
30万/坪
6〜8m
9件
44万/坪
8m以上
6件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（30万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
6件
42万/坪
ほぼ台形
3件
40万/坪
不整形
3件
31万/坪
長方形
18件
30万/坪
道路の方位と坪単価
西
12件
41万/坪
北西
5件
39万/坪
南東
4件
35万/坪
東
4件
25万/坪
南
7件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
44.1/坪
13.3/㎡
前年比 ▲71.3%
平均価格
2,483
取引実績
36件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万68万47万26万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪79万円から2025年は坪45万円へ、16年間で42.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
73坪〜（240㎡〜）
49.6/坪
2025年第3四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2025年第1四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
3,400円
97坪〜（320㎡〜）
35.1/坪
2023年第4四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2023年第3四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2023年第1四半期
5,500円
130坪〜（430㎡〜）
42.3/坪
2021年第4四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2021年第3四半期
8,400円
206坪〜（680㎡〜）
40.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
東中央は呉市内76地区中7位（上位91%）。
坪単価44.1/坪。
1つ上の三条とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
7
東中央 ◀
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44.1/坪
東中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 呉市東中央２丁目１番１ | 14.7/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 呉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）