広白石の土地相場
広島県呉市広白石 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,635円高くなります。
4m未満
5件
16万/坪
4〜6m
33件
29万/坪
6〜8m
4件
31万/坪
8m以上
5件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
18件
29万/坪
長方形
15件
28万/坪
不整形
7件
23万/坪
ほぼ台形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
北西
13件
32万/坪
西
4件
31万/坪
南東
3件
27万/坪
北東
16件
26万/坪
南
3件
20万/坪
南西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
平均坪単価
34.0/坪
10.3/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
2,118
取引実績
48件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万1万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2024年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2023年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2023年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2022年第4四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広白石は呉市内76地区中13位（上位83%）。
坪単価34.0/坪。
1つ上の広駅前とは3%の差。
高価格帯（1〜26位）
13
広白石 ◀
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34.0/坪