広両谷の土地相場
広島県呉市広両谷 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が137,427円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
21件
21万/坪
6〜8m
6件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ長方形
9件
23万/坪
長方形
8件
23万/坪
台形
4件
17万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
不整形
5件
14万/坪
ほぼ台形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-49%のプレミアムがあります。
南東
6件
27万/坪
南西
6件
24万/坪
北
3件
22万/坪
西
3件
19万/坪
東
6件
18万/坪
南
4件
11万/坪
接面道路無
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
24.0/坪
7.3/㎡
平均価格
1,366
取引実績
35件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪30万円へ、16年間で+49.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第2四半期
430円
67坪〜（220㎡〜）
6.5/坪
2023年第1四半期
3,500円
145坪〜（480㎡〜）
24.1/坪
2022年第1四半期
3,000円
145坪〜（480㎡〜）
20.7/坪
2020年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2020年第2四半期
480円
11坪〜（35㎡〜）
45.3/坪
2019年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2018年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2017年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2017年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（呉市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-1,802人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 235,624 | - |
| 2016 | 231,008 | - |
| 2018 | 224,922 | -991 |
| 2020 | 217,690 | -1,819 |
| 2022 | 209,241 | -1,554 |
| 2023 | 205,349 | -1,744 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 22.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.8%、2050年-37.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
呉市の土地マップ
呉市内のエリアランキング
広両谷は呉市内76地区中24位（上位68%）。
坪単価24.0/坪。
1つ上の広吉松とは1%の差。
高価格帯（1〜26位）
24
広両谷 ◀
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24.0/坪