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館林市の不動産相場

群馬県館林市 | 67地区 | 2,761件の成約データ

マンション ㎡単価
23.3/㎡
10件
▼ 56.2% (前年比)
土地 坪単価
2.5/坪
1,391件
▲ 5.7% (前年比)
一戸建て 価格
6.8/㎡
1,360件
▲ 17.2% (前年比)

群馬県館林市の不動産相場（2,761件の成約データ）。マンション平均㎡単価23.3万円（群馬県内2位/9市区町村）。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

群馬県内 2位/9市区町村 前年比 -56.2% 県平均比 +49.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -6.2%
成約 時点補正済
22.4万/㎡
売出 5件
21.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▲ +31.5%
成約 直近2年
2.2万/㎡
売出 201件
2.8万/㎡

売出価格は成約価格より約32%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て
▲ +170.3%
成約 直近2年
6.3万/㎡
売出 166件
16.9万/㎡

売出価格は成約価格より約170%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.16%
賃料相場 1,078円/㎡/月
物件価格 21.0万円/㎡
計算式 月1,078円 × 12 ÷ 21.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
30万20万10万0
0万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 23.3/㎡ 10件 -56.2%
土地 2.5/坪 1,391件 +5.7%
一戸建て 6.8/㎡ 1,360件 +17.2%

館林市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+86人/年
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-23.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
9万5万0
7.8万人
7.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 78,086 30,853 - -237
2015 77,820 31,037 - -312
2016 77,236 31,168 - -348
2017 76,621 31,264 - -420
2018 76,254 31,438 -2 -454
2019 75,812 31,637 -79 -439
2020 75,373 31,908 -3 -529
2021 74,940 32,053 +56 -491
2022 74,427 32,031 +59 -705
2023 74,084 32,025 +142 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,494人 / 生産年齢44,000人 / 高齢22,103人（高齢化率29.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
368万184万0
297万円
320万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 320万円（2023年）
全国平均の0.84倍
5年間の変化: +1.0%/年
納税義務者数: 35,479人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
37,740
空き家数
6,460
空き家率
17.1%
空き家率の変化: 2018年 16.7% → 2023年 17.1% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万4万
7.3万人
5.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 72,820 -1.7% -
2030 69,896 -5.7% -
2035 66,769 -9.9% -
2040 63,557 -14.2% -
2045 60,301 -18.6% -
2050 56,971 -23.1% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

館林市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
18地点
平均公示価格
3.4/㎡
住宅地 平均
3.2/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
館林市美園町３番１外 4.6/㎡ - 店舗 館林 1500m
館林市大手町３５番１外 4.4/㎡ -1.3% 住宅,店舗 館林 1200m
館林市本町２丁目１７３７番１ 4.2/㎡ -0.7% 住宅,店舗 館林 550m
館林市赤土町字赤土８０２番１ 4.2/㎡ -0.5% 店舗,工場 館林 1000m
館林市緑町１丁目１９番６ 4.0/㎡ -1.2% 住宅 館林 1300m
館林市大手町８０９番３ 3.8/㎡ -0.3% 住宅 館林 1300m
館林市松原３丁目７番１４ 3.8/㎡ -0.3% 住宅 館林 2000m
館林市美園町９番２３ 3.7/㎡ -0.5% 住宅 茂林寺前 1500m
館林市富士見町１２６１番１ 3.6/㎡ -0.3% 住宅 館林 1500m
館林市松原２丁目２８３番１ 3.5/㎡ -0.6% 住宅 館林 2700m
館林市大街道３丁目７２３番 3.5/㎡ -0.3% 住宅 館林 1100m
館林市尾曳町３２２番６外 3.4/㎡ -0.9% 住宅 館林 1800m
館林市松沼町１６５７番１３ 3.2/㎡ -0.6% 住宅 成島 1000m
館林市花山町２番１３外 3.1/㎡ - 住宅 館林 3300m
館林市足次町字新田１０１番６ 2.9/㎡ -0.7% 住宅 渡瀬 300m
館林市青柳町字萩原１８６０番１２ 2.4/㎡ -0.8% 住宅 茂林寺前 1400m
館林市北成島町字休泊前３２２３番 2.1/㎡ -0.9% 住宅 成島 1100m
館林市木戸町字道東６１０番１ 1.6/㎡ -1.8% 住宅 多々良 2100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

館林市の主要駅

館林 ㎡5.0 | 1613件 茂林寺前 ㎡3.9 | 462件 渡瀬(群馬) ㎡4.6 | 328件 成島(群馬) ㎡3.7 | 271件 多々良 ㎡4.3 | 134件 川俣 ㎡1.8 | 6件 本中野 ㎡0.6 | 3件