近藤町の一戸建て相場
群馬県館林市近藤町 | 43件の成約データ
群馬県館林市近藤町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,123万円。木造（1,139万円）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,123万
軽量鉄骨造
4件
1,395万
木造
28件
1,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
732万
80〜100㎡
9件
1,084万
100〜120㎡
11件
1,126万
120〜150㎡
6件
1,134万
150㎡以上
8件
2,386万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
817万
4〜6m
21件
1,157万
6〜8m
14件
1,348万
8m以上
3件
2,380万
平均㎡単価
4.3万/㎡
平均価格
1,261万円
取引実績
43件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
2万
'08'10'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133万円
3件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500万円
790㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
300万円
220㎡〜
1.4万/㎡
2024年第1四半期
300万円
195㎡〜
1.5万/㎡
2023年第3四半期
550万円
230㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
210㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
990㎡〜
2.4万/㎡
2022年第4四半期
1,300万円
610㎡〜
2.1万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
500㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
近藤町は館林市内16地区中15位（上位6%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の小桑原町とは16%の差。