西高根町の一戸建て相場
群馬県館林市西高根町 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県館林市西高根町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約57件、前年比+105.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,816万円。軽量鉄骨造（1,615万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
1,816万
軽量鉄骨造
3件
1,615万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,389万
100〜120㎡
38件
1,920万
120〜150㎡
6件
1,243万
150㎡以上
8件
2,170万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,953万
6〜8m
34件
1,785万
8m以上
9件
1,803万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲105.1%
平均価格
2,092万円
取引実績
57件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2026年第1四半期
950万円
510㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
1200㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
555㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
640万円
160㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
430㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
160㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
西高根町は館林市内16地区中1位（上位94%）。
単価8.6万/㎡。
高価格帯（1〜6位）