西高根町の土地相場
群馬県館林市西高根町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県館林市西高根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が5,150円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
28件
7万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、台形（7万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
長方形
25件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
8万/坪
北東
9件
7万/坪
北西
16件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
9.9万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,079万円
取引実績
45件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪8万円へ、17年間で41.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
60坪〜（200㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
269坪〜（890㎡〜）
7.4万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
145坪〜（480㎡〜）
9.0万/坪
2021年第2四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2021年第2四半期
780万円
85坪〜（280㎡〜）
9.2万/坪
2020年第2四半期
690万円
73坪〜（240㎡〜）
9.5万/坪
2019年第1四半期
600万円
85坪〜（280㎡〜）
7.1万/坪
2019年第1四半期
600万円
154坪〜（510㎡〜）
3.9万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
154坪〜（510㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
西高根町は館林市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価9.9万/坪。
1つ上の赤土町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）