松原の土地相場
群馬県館林市松原 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県館林市松原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,965円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
11件
8万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて42%の差があります。
長方形
11件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
8件
9万/坪
南東
4件
9万/坪
西
4件
9万/坪
北
10件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
平均価格
1,099万円
取引実績
41件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪9万円へ、16年間で18.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
47坪〜（155㎡〜）
10.7万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2024年第3四半期
780万円
97坪〜（320㎡〜）
8.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
136坪〜（450㎡〜）
11.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2022年第1四半期
2,800万円
160坪〜（530㎡〜）
17.5万/坪
2021年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2021年第2四半期
3,500万円
281坪〜（930㎡〜）
12.4万/坪
2021年第1四半期
30万円
39坪〜（130㎡〜）
0.8万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
233坪〜（770㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
松原は館林市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の緑町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市松原３丁目７番１４ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 館林 2000m |
| 館林市松原２丁目２８３番１ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 館林 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）