岡野町の土地相場
群馬県館林市岡野町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県館林市岡野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約35件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,878円高くなります。
4〜6m
14件
5万/坪
6〜8m
15件
8万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて56%の差があります。
台形
4件
7万/坪
長方形
15件
7万/坪
不整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
5件
8万/坪
東
9件
7万/坪
西
5件
7万/坪
南
8件
5万/坪
北
4件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
978万円
取引実績
35件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+28.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0万/坪
2025年第2四半期
290万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2024年第4四半期
900万円
139坪〜（460㎡〜）
6.5万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6万/坪
2021年第4四半期
1,700万円
266坪〜（880㎡〜）
6.4万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2020年第1四半期
100万円
64坪〜（210㎡〜）
1.6万/坪
2019年第3四半期
3,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
6.0万/坪
2018年第4四半期
700万円
60坪〜（200㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
岡野町は館林市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の大街道とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）