花山町の土地相場
群馬県館林市花山町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
群馬県館林市花山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大508%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,881円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
32件
8万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて76%の差があります。
長方形
30件
7万/坪
ほぼ長方形
21件
7万/坪
不整形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
16件
8万/坪
西
12件
7万/坪
北
22件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
南東
6件
6万/坪
東
9件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
平均価格
1,141万円
取引実績
68件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.6%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
263坪〜（870㎡〜）
5.7万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
151坪〜（500㎡〜）
7.3万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
197坪〜（650㎡〜）
11.7万/坪
2021年第2四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2020年第3四半期
68万円
76坪〜（250㎡〜）
0.9万/坪
2020年第2四半期
940万円
79坪〜（260㎡〜）
12.0万/坪
2020年第1四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2019年第4四半期
660万円
103坪〜（340㎡〜）
6.4万/坪
2019年第3四半期
890万円
85坪〜（280㎡〜）
10.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の土地マップ
館林市内のエリアランキング
花山町は館林市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の西高根町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
花山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市花山町２番１３外 | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 館林 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）