花山町の一戸建て相場
群馬県館林市花山町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県館林市花山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,741万円。軽量鉄骨造（1,610万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
1,741万
軽量鉄骨造
3件
1,610万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
18件
1,487万
120〜150㎡
3件
2,130万
150㎡以上
3件
3,467万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,732万
6〜8m
21件
1,825万
8m以上
4件
2,301万
平均㎡単価
7.9万/㎡
平均価格
2,203万円
取引実績
31件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'10'12'14'16'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
550万円
105㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
700万円
610㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
760㎡〜
6.7万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
2021年第4四半期
1,400万円
310㎡〜
4.5万/㎡
2021年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2021年第3四半期
6,000万円
1300㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
花山町は館林市内16地区中4位（上位75%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の大街道とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
花山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市花山町２番１３外 | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 館林 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）