松原の一戸建て相場
群馬県館林市松原 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県館林市松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約65件、前年比+39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,929万円。鉄骨造（1,483万円）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,929万
木造
41件
1,826万
鉄骨造
8件
1,483万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
725万
80〜100㎡
5件
1,447万
100〜120㎡
24件
2,055万
120〜150㎡
6件
2,053万
150㎡以上
14件
2,251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,017万
6〜8m
25件
1,766万
8m以上
19件
1,702万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲39.0%
平均価格
1,972万円
取引実績
65件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
7件
６ＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
200万円
165㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
370㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
480㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
640㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
290㎡〜
・６ＤＫ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
松原は館林市内16地区中7位（上位56%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の富士原町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市松原３丁目７番１４ | 3.8万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 館林 2000m |
| 館林市松原２丁目２８３番１ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 館林 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）