成島町の一戸建て相場
群馬県館林市成島町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県館林市成島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,082万円。鉄骨造（987万円）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
1,082万
鉄骨造
3件
987万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
930万
80〜100㎡
12件
737万
100〜120㎡
13件
1,075万
150㎡以上
5件
2,047万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
512万
4〜6m
24件
1,469万
6〜8m
5件
808万
8m以上
4件
1,197万
平均㎡単価
4.2万/㎡
平均価格
1,098万円
取引実績
39件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
2万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４Ｋ
200万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400万円
250㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
200万円
110㎡〜
・４Ｋ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
800万円
145㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
300万円
290㎡〜
1.0万/㎡
2024年第3四半期
500万円
195㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
440㎡〜
10.5万/㎡
2023年第4四半期
450万円
350㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
980㎡〜
1.1万/㎡
2023年第1四半期
410万円
210㎡〜
2.0万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
895㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
成島町は館林市内16地区中16位（上位0%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の近藤町とは3%の差。
成島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市北成島町字休泊前３２２３番 | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 成島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）