緑町の一戸建て相場
群馬県館林市緑町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
群馬県館林市緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約44件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,860万円。鉄骨造（1,328万円）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
32件
1,860万
鉄骨造
5件
1,328万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
409万
80〜100㎡
5件
1,476万
100〜120㎡
15件
1,823万
120〜150㎡
7件
956万
150㎡以上
10件
2,984万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,633万
6〜8m
20件
1,559万
8m以上
11件
2,118万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
1,783万円
取引実績
44件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
16万
7万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2026年第1四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
210万円
200㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
9,300万円
1700㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
175㎡〜
15.4万/㎡
2024年第2四半期
780万円
220㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
300万円
75㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
540万円
175㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2023年第2四半期
450万円
220㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館林市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,820 | - |
| 2017 | 76,621 | - |
| 2019 | 75,812 | -79 |
| 2021 | 74,940 | +56 |
| 2023 | 74,084 | +142 |
| 2024 | 73,667 | +65 |
所得: 平均338万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.4%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館林市の一戸建てマップ
館林市内のエリアランキング
緑町は館林市内16地区中9位（上位44%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の足次町とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館林市緑町１丁目１９番６ | 4.0万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 館林 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）