西荘のマンション相場
岐阜県岐阜市西荘 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.2万円に対し、築15年は18.7万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
32.2万/㎡
築15年
4件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,841円。
３ＬＤＫ
10件
2,536円
４ＬＤＫ
4件
1,841円
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲90.4%
平均価格
2,350
取引実績
16件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2010202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.6万円から2025年は㎡37.2万円へ、15年間で+64.0%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
34
築16-20年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,440
10件
４ＬＤＫ
1,850
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2024年第1四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2022年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西荘のマンション一覧（5棟）
キャッスルハイツ岐阜西
築21年
| 15階建
| 45戸
1,900万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買12件
モアグレース西岐阜駅テラス
築9年
| 10階建
| 26戸
2,900万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買7件
モアグレース西岐阜４
築11年
| 9階建
| 24戸
2,690万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買5件
モアグレース西岐阜駅ライズ
築4年
| 13階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買2件
モアグレース西岐阜駅ザカーサ
築2年
| 9階建
| 25戸
4,270万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
西荘は岐阜市内51地区中13位（上位75%）。
単価28.8。
1つ上の上材木町とは8%の差。
高価格帯（1〜17位）
西荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市西荘３丁目１６番３０ | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 西岐阜 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）