五坪のマンション相場
岐阜県岐阜市五坪 | 57件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.0万円に対し、築45年は6.5万円。築年による価格差は最大337%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
26.0万/㎡
築10年
2件
26.0万/㎡
築15年
5件
28.4万/㎡
築20年
6件
20.3万/㎡
築25年
7件
16.4万/㎡
築30年
6件
16.5万/㎡
築35年
15件
12.5万/㎡
築40年
8件
11.1万/㎡
築45年
2件
6.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,281円。
３ＬＤＫ
20件
1,655円
４ＬＤＫ
33件
1,356円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,281円
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲4.8%
平均価格
1,259
取引実績
57件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2025年は㎡12.4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
24
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,196
33件
３ＬＤＫ
1,410
20件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,160
2件
２ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
730円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第2四半期
730円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第1四半期
1,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第1四半期
1,400円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第1四半期
630円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2023年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五坪のマンション一覧（11棟）
コーポ田神
築46年
| 6階建
| 120戸
600万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買48件
エスポア田神
築38年
| 13階建
| 39戸
1,399万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買29件
コーポ田神Ｃ棟
築45年
| 5階建
| 35戸
600万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買26件
コーポ田神Ｂ棟
築46年
| 6階建
| 30戸
1,299万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買22件
コーポ田神Ｇ棟
築41年
| 5階建
| 40戸
1,500万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買14件
モアグレース田神２
築23年
| 12階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買12件
コーポ田神Ｄ棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,348万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買11件
モアグレース田神
築23年
| 7階建
| 27戸
1,880万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポ田神Ａ棟
築46年
| 6階建
| 30戸
790万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買8件
コーポ田神Ｆ棟
築41年
| 地下1階付5階建
| 120戸
1,680万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポ田神Ｅ棟
築42年
| 5階建
| 40戸
1,399万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
五坪は岐阜市内51地区中45位（上位12%）。
単価14.3。
1つ上の清本町とは14%の差。
五坪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市五坪２丁目６番２１ | 8.0/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）