エスポア田神
岐阜県岐阜市五坪1丁目1-1 | 築38年 | 39戸
最新データ
2025年2月
売買29件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は19.4万円。周辺エリア平均（14.4万円）を34.7%上回って、岐阜市全体の平均（22.4万円）より13.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.3万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、10年間で12.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2019年には82,000円へ、21.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均1,568万円です。4LDKが最も高く平均1,604万円、2LDKは平均1,391万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,391万 |
1,383万 |
1,399万 |
| 3LDK |
18件 |
1,568万 |
989万 |
2,176万 |
| 4LDK |
9件 |
1,604万 |
1,088万 |
2,112万 |
物件概要
| 所在地 | 岐阜県岐阜市五坪1丁目1-1 |
|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 69.36m² ～ 82.71m² |
|---|
| 分譲会社 | 地上社 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
19.4万 |
19.4万 |
| 4LDK |
13.6万 |
13.6万 |
- |
- |
- |
12.1万 |
15.5万 |
- |
| 3LDK |
15.9万 |
- |
15.0万 |
16.3万 |
21.5万 |
18.4万 |
13.9万 |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,399万 |
19.38万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,399万 |
19.38万/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜12階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.48万/㎡ |
| 2024年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
13.86万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.32万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,399万 |
19.38万/㎡ |
| 2023年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,000万 |
12.1万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,599万 |
22.15万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,549万 |
21.46万/㎡ |
| 2022年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,499万 |
20.77万/㎡ |
| 2020年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,298万 |
16.21万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,398万 |
16.91万/㎡ |
| 2020年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,298万 |
15.7万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.96万/㎡ |
| 2018年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,090万 |
13.62万/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
990万 |
14.28万/㎡ |
| 2017年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.72万/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.89万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,090万 |
13.62万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.72万/㎡ |
| 2016年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.96万/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,240万 |
15.5万/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.96万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,240万 |
15.5万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,180万 |
16.35万/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,288万 |
16.1万/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,322万 |
16.52万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.72万/㎡ |
| 2015年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
17.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額101,833円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
80㎡〜 |
75,000円 |
937円/㎡ |
| 2019年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2018年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2018年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
97,000円 |
1,212円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,385円/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。