荒尾町の一戸建て相場
岐阜県大垣市荒尾町 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,570。軽量鉄骨造（740）との差は112%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,570
木造
70件
1,487
軽量鉄骨造
8件
740
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
488
80〜100㎡
15件
681
100〜120㎡
27件
1,284
120〜150㎡
30件
1,913
150㎡以上
11件
1,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
946
4〜6m
29件
902
6〜8m
33件
1,998
8m以上
16件
1,474
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲18.8%
平均価格
1,866
取引実績
88件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
600
2件
４ＬＤＫ
1,440
2件
３ＤＫ
680
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
７ＤＫ
520
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第4四半期
3,500円
970㎡〜
3.6
2025年第3四半期
300円
280㎡〜
1.1
2025年第2四半期
800円
95㎡〜
8.4
2025年第1四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2025年第1四半期
1,200円
860㎡〜
1.4
2024年第4四半期
680円
195㎡〜
・３ＤＫ
3.5
2024年第3四半期
230円
250㎡〜
0.9
2024年第2四半期
150円
160㎡〜
0.9
2024年第2四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
荒尾町は大垣市内80地区中51位（上位36%）。
単価9.0。
1つ上の笠縫町とは2%の差。
中価格帯（28〜54位）
51
荒尾町 ◀
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9.0