津村町の一戸建て相場
岐阜県大垣市津村町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
1,362
120〜150㎡
3件
1,397
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,326
6〜8m
9件
1,690
平均㎡単価
10.4
平均価格
2,312
取引実績
14件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
11万
10万
'08'09'10'15'16'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2023年第3四半期
2,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2023年第1四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2020年第2四半期
3,200円
350㎡〜
9.1
2017年第2四半期
3,200円
220㎡〜
14.5
2016年第4四半期
870円
220㎡〜
4.0
2015年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2010年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2010年第3四半期
3,800円
330㎡〜
11.5
2009年第2四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
津村町は大垣市内80地区中39位（上位51%）。
単価10.4。
1つ上の静里町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
39
津村町 ◀
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10.4