昼飯町の一戸建て相場
岐阜県大垣市昼飯町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,306。木造（1,677）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,306
木造
60件
1,677
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,515
100〜120㎡
24件
1,689
120〜150㎡
24件
1,780
150㎡以上
7件
3,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,573
4〜6m
21件
1,688
6〜8m
31件
1,974
8m以上
7件
1,841
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲35.6%
平均価格
2,281
取引実績
65件
平均面積
285㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
11万
10万
'08'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,881
9件
３ＬＤＫ
1,600
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
６ＤＫ
280
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2025年第4四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第3四半期
280円
150㎡〜
・６ＤＫ
1.9
2025年第2四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2024年第4四半期
930円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
180円
185㎡〜
1.0
2024年第4四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2024年第3四半期
2,000円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3
2024年第3四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第2四半期
1,900円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大垣市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 162,847 | - |
| 2016 | 162,038 | - |
| 2018 | 161,539 | -155 |
| 2020 | 160,794 | -168 |
| 2022 | 159,280 | -271 |
| 2023 | 158,049 | -728 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 15.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大垣市の一戸建てマップ
大垣市内のエリアランキング
昼飯町は大垣市内80地区中54位（上位32%）。
単価8.7。
1つ上の和合本町とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
54
昼飯町 ◀
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8.7