鳴神の一戸建て相場
福島県郡山市鳴神 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,766。木造（3,073）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,766
木造
29件
3,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,763
100〜120㎡
11件
4,183
120〜150㎡
8件
2,295
150㎡以上
12件
4,435
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,105
6〜8m
24件
3,527
8m以上
8件
5,981
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼32.4%
平均価格
3,088
取引実績
39件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
15万
'08'10'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
５ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＤＫ
7.9
2025年第4四半期
1,300円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
2,500円
290㎡〜
8.6
2025年第2四半期
4,000円
360㎡〜
11.1
2025年第2四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2025年第1四半期
4,500円
165㎡〜
27.3
2024年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
22.1
2024年第2四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第2四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2023年第2四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
鳴神は郡山市内86地区中38位（上位56%）。
単価11.9。
1つ上の日和田町とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
38
鳴神 ◀
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11.9
鳴神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市鳴神３丁目４８番１ | 7.9/㎡ | +5.3% | 住宅 | 郡山 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）