長者の一戸建て相場
福島県郡山市長者 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,480。木造（3,763）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,480
軽量鉄骨造
4件
4,464
鉄骨造
3件
3,842
木造
23件
3,763
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
3,580
120〜150㎡
5件
4,525
150㎡以上
18件
7,068
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,075
4〜6m
24件
5,281
8m以上
3件
7,194
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼37.2%
平均価格
3,780
取引実績
39件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
8万
19万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
5
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050
2件
５ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第2四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2024年第2四半期
13,000円
360㎡〜
36.1
2023年第3四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2023年第1四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2023年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2022年第4四半期
180円
140㎡〜
1.3
2022年第3四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2022年第3四半期
4,200円
360㎡〜
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
長者は郡山市内86地区中28位（上位67%）。
単価12.7。
1つ上の安積荒井とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
28
長者 ◀
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12.7