堤の一戸建て相場
福島県郡山市堤 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,942
100〜120㎡
9件
3,554
120〜150㎡
4件
4,488
150㎡以上
5件
7,066
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,541
6〜8m
12件
3,756
8m以上
9件
10,115
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼7.2%
平均価格
4,280
取引実績
25件
平均面積
390㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
5万
6万
'10'11'12'14'15'16'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
16
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
740㎡〜
6.1
2025年第2四半期
4,000円
720㎡〜
5.6
2025年第1四半期
6,100円
880㎡〜
6.9
2024年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2021年第3四半期
4,500円
525㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2021年第1四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2019年第2四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2019年第2四半期
2,600円
120㎡〜
21.7
2018年第4四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2018年第3四半期
3,500円
180㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-527人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 326,808 | - |
| 2016 | 326,851 | - |
| 2018 | 324,109 | -755 |
| 2020 | 321,394 | -446 |
| 2022 | 317,486 | -780 |
| 2023 | 315,155 | -589 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-18.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
郡山市の一戸建てマップ
郡山市内のエリアランキング
堤は郡山市内86地区中32位（上位63%）。
単価12.2。
1つ上の菜根とは0%の差。
中価格帯（30〜58位）
32
堤 ◀
―
12.2
堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 郡山市堤下町２７番 | 13.2/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 郡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）