笹谷の一戸建て相場
福島県福島市笹谷 | 235件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,979。木造（2,107）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
3,979
鉄骨造
7件
2,942
木造
182件
2,107
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,091
80〜100㎡
30件
1,524
100〜120㎡
93件
2,515
120〜150㎡
51件
2,356
150㎡以上
25件
3,462
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,179
4〜6m
87件
1,895
6〜8m
105件
2,724
8m以上
24件
2,470
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,338
取引実績
235件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
５ＤＫ
1,200
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
１ＬＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
５Ｋ
1,400
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
250㎡〜
16.0
2025年第3四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第3四半期
830円
190㎡〜
4.4
2025年第3四半期
4,300円
350㎡〜
12.3
2025年第3四半期
2,800円
200㎡〜
14.0
2025年第2四半期
3,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第2四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第2四半期
800円
330㎡〜
2.4
2025年第2四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2025年第2四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
笹谷は福島市内81地区中44位（上位46%）。
単価10.2。
1つ上の北沢又とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
44
笹谷 ◀
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10.2
最寄り駅の相場
笹谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市笹谷字谷地中１１番１１ | 6.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 笹谷 700m |
| 福島市笹谷字寺町２番１ | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 桜水 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）