大森の一戸建て相場
福島県福島市大森 | 153件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,627。木造（2,362）との差は392%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,627
軽量鉄骨造
26件
3,381
木造
107件
2,362
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,446
80〜100㎡
21件
1,518
100〜120㎡
55件
2,673
120〜150㎡
39件
2,981
150㎡以上
25件
4,705
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
2,285
6〜8m
90件
2,811
8m以上
16件
3,148
平均㎡単価
12.1
前年比 ▲2.9%
平均価格
2,921
取引実績
153件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,720
10件
５ＬＤＫ
1,967
3件
３ＬＤＫ
1,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
3,500
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5
2025年第4四半期
1,200円
380㎡〜
3.2
2025年第3四半期
2,700円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第3四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
2025年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2025年第3四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2025年第2四半期
500円
170㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
大森は福島市内81地区中27位（上位67%）。
単価12.1。
1つ上の松山町とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
27
大森 ◀
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12.1
大森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福島市大森字経塚６番４２ | 6.5/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南福島 1400m |
| 福島市大森字石田２４番３ | 6.3/㎡ | +1.1% | 住宅 | 福島 2900m |
| 福島市大森字北島１番１外 | 6.2/㎡ | +0.3% | 店舗 | 福島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）