北五老内町の一戸建て相場
福島県福島市北五老内町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
6,117
8m以上
7件
3,263
平均㎡単価
9.8
平均価格
3,827
取引実績
12件
平均面積
380㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
4万
7万
'08'13'14'15'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
17
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2025年第1四半期
5,000円
820㎡〜
6.1
2023年第4四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2021年第2四半期
14,000円
410㎡〜
34.1
2020年第3四半期
4,000円
450㎡〜
8.9
2018年第2四半期
3,000円
380㎡〜
7.9
2017年第2四半期
820円
210㎡〜
3.9
2015年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2014年第2四半期
9,700円
820㎡〜
11.8
2013年第1四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-509人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,948 | - |
| 2016 | 283,493 | - |
| 2018 | 279,307 | -981 |
| 2020 | 275,646 | -88 |
| 2022 | 270,744 | -509 |
| 2023 | 267,924 | -595 |
所得: 平均323万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福島市の一戸建てマップ
福島市内のエリアランキング
北五老内町は福島市内81地区中48位（上位41%）。
単価9.8。
1つ上の伏拝とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
48
北五老内町 ◀
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9.8