平の一戸建て相場
福島県いわき市平 | 307件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,070。木造（2,106）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
42件
8,070
ＲＣ
13件
7,039
軽量鉄骨造
9件
4,052
鉄骨造、木造
4件
2,114
木造
219件
2,106
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
9,137
80〜100㎡
25件
1,310
100〜120㎡
113件
2,114
120〜150㎡
32件
2,181
150㎡以上
106件
3,933
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,402
4〜6m
94件
2,113
6〜8m
80件
2,838
8m以上
74件
6,022
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,412
取引実績
307件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
21
築26-30年
9
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,807
43件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,564
11件
５ＤＫ＋Ｓ
1,000
3件
６ＬＤＫ
3,333
3件
５ＬＤＫ
3,000
3件
３Ｋ
1,050
2件
３ＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
240
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
2,900円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9
2025年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第3四半期
2,500円
540㎡〜
4.6
2025年第3四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2025年第3四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2025年第3四半期
720円
105㎡〜
6.9
2025年第2四半期
240円
130㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2025年第2四半期
4,000円
490㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2025年第2四半期
1,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の一戸建てマップ
いわき市内のエリアランキング
平はいわき市内113地区中6位（上位95%）。
単価14.2。
1つ上の小名浜南君ケ塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜38位）
6
平 ◀
―
14.2
平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平字三町目２８番 | 17.4/㎡ | +4.8% | 店舗 | いわき 220m |
| いわき市平字童子町４番１０ | 8.8/㎡ | +3.0% | 事務所 | いわき 1300m |
| いわき市平谷川瀬１丁目１２番１９ | 8.5/㎡ | +3.5% | 店舗 | いわき 1300m |
| いわき市平字作町３丁目１番１６ | 8.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | いわき 1900m |
| いわき市平六町目３番１２内 | 7.9/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | いわき 720m |
| いわき市平字正内町９０番 | 7.4/㎡ | +2.9% | 事務所 | いわき 1300m |
| いわき市平字愛谷町２丁目４番６ | 7.4/㎡ | - | 住宅 | いわき 2400m |
| いわき市平谷川瀬２丁目１０番４ | 7.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | いわき 1600m |
| いわき市平南白土２丁目１１番１３外 | 6.7/㎡ | - | 住宅 | いわき 2500m |
| いわき市平字紅葉町４０番１０ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | いわき 850m |
| いわき市平字杉平２１番３２ | 5.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | いわき 800m |
| いわき市平字鷹匠町１０番１ | 5.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | いわき 630m |
| いわき市平上荒川字砂屋戸１１７番４ | 5.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | いわき 2400m |
| いわき市平字胡摩沢１３番２ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | いわき 1600m |
| いわき市平塩字中島８番７ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | いわき 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）