諸岡のマンション相場
福岡県福岡市博多区諸岡 | 192件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県福岡市博多区諸岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約192件、前年比-12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.1万円に対し、築45年は17.9万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
54.1万/㎡
築5年
19件
46.0万/㎡
築10年
24件
39.4万/㎡
築15年
34件
36.0万/㎡
築20年
33件
34.1万/㎡
築25年
26件
29.6万/㎡
築30年
27件
27.4万/㎡
築35年
11件
21.0万/㎡
築40年
3件
18.0万/㎡
築45年
2件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。１Ｒの平均価格は540万円。
１ＬＤＫ
8件
1,336万円
３ＬＤＫ
84件
2,611万円
４ＬＤＫ
51件
3,206万円
３ＤＫ
6件
1,073万円
１Ｋ
12件
516万円
２ＬＤＫ
13件
2,016万円
１ＤＫ
2件
869万円
１Ｒ
6件
540万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
1,900万円
取引実績
192件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2026年は㎡24.1万円へ、18年間で+37.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
30
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
24
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,112万円
84件
４ＬＤＫ
2,518万円
51件
２ＬＤＫ
1,715万円
13件
１Ｋ
348万円
12件
１ＬＤＫ
959万円
8件
３ＤＫ
1,017万円
6件
１Ｒ
447万円
6件
１ＤＫ
820万円
2件
２ＤＫ
965万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
820万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
諸岡のマンション一覧（32棟）
サークコート井尻イーステージ
築28年
| 8階建
| 88戸
3,680万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション博多南第3
築35年
| 8階建
| 41戸
2,590万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルアージュ井尻
築28年
| 7階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買37件
三愛シティライフ井尻
築42年
| 5階建
| 30戸
1,999万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション井尻東
築35年
| 7階建
| 26戸
2,780万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買32件
アルフィーネ筑紫通り
築28年
| 9階建
| 40戸
3,098万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買22件
フォルム博多南
築35年
| 4階建
| 19戸
320万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買19件
スプラウト井尻東
築19年
| 地下1階付8階建
| 39戸
2,880万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレスレイクビュー井尻
築30年
| 7階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション博多南第2
築38年
| 6階建
| 27戸
1,680万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アンピール諸岡2
築20年
| 地下1階付11階建
| 44戸
3,180万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買17件
サンシャイン諸岡
築38年
| 3階建
| 31戸
1,498万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買17件
モントーレ親水公園
築22年
| 9階建
| 30戸
2,598万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
MJR笹原
築20年
| 7階建
| 56戸
4,450万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ井尻ブライトステージ
築23年
| 7階建
| 10戸
3,180万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買15件
エメラルドマンション井尻
築43年
| 5階建
| 29戸
1,090万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アーサー諸岡親水公園
築24年
| 7階建
| 22戸
4,580万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アルファステイツ笹原駅
築7年
| 9階建
| 75戸
4,180万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買11件
アーサー笹原ステーション
築23年
| 地下1階付7階建
| 26戸
3,720万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買10件
フリーディア親水公園クルール
築15年
| 9階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サングレート博多ロイヤルプレイス
築7年
| 9階建
| 50戸
3,800万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ロマネスク井尻
築38年
| 3階建
| 15戸
1,390万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アソシア博多諸岡テラス
築3年
| 11階建
| 100戸
4,150万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買5件
井尻ハイツ
築47年
| 4階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買3件
フォレックス諸岡
築39年
| 4階建
| 27戸
1,690万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買2件
エイルヴィラリベルシティ諸岡
築27年
| 9階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買2件
クローバーマンション諸岡
築39年
| 6階建
| 27戸
2,090万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買1件
べルアージュ井尻
築28年
| 7階建
売買0件
アーバンパレス井尻東
築18年
| 9階建
| 43戸
売買0件
ピュアドーム井尻
築35年
| 8階建
| 47戸
売買0件
アプローズ諸岡
築25年
| 11階建
| 93戸
売買0件
スカイマンション諸岡
築43年
| 5階建
| 26戸
売買0件
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区のマンションマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
諸岡は福岡市博多区内53地区中39位（上位26%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の半道橋とは9%の差。
お手頃帯（37〜53位）
最寄り駅の相場
諸岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５ | 28.9万/㎡ | +13.3% | 店舗 | 笹原 1200m |
| 福岡市博多区諸岡５丁目４７２番 | 17.9万/㎡ | +10.5% | 住宅 | 笹原 360m |
| 福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外 | 17.9万/㎡ | +17.8% | 住宅,その他 | 笹原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）