井尻ハイツ
福岡県福岡市博多区諸岡4丁目36-6〜7 | 築47年 | 2棟
このページは2棟をまとめた井尻ハイツ全体の相場です（成約 22件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152016202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2026年は11.4万/㎡へ、11年間で33.7%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では37.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
28.8〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.687
補正係数 ×0.687
代表面積 72.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,671万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,671万 | 951万 | 2,115万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
17.7万/㎡
3階以上
5件
15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡4丁目36-6〜7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 69.59m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
井尻ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 4階建 | 24戸 | 6件 | 14.4万 | - | - |
| 1号棟 | 1979年 | 4階建 | 24戸 | 14件 | 15.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1979年 | 2階建 | 30戸 | 2件 | 18.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩9分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井尻ハイツ | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
| モントーレ親水公園 | 2004 | 30戸 | 34.1万 | 2,598万 |
| アーサー諸岡親水公園 | 2002 | 22戸 | 47.7万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション井尻東 | 1991 | 26戸 | 33.6万 | 2,780万 |
| ダイアパレスレイクビュー井尻 | 1996 | 15戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| エンゼルハイム井尻 | 1993 | 34戸 | 40.5万 | 2,798万 |
| フリーディア親水公園クルール | 2011 | 32戸 | 42.0万 | 3,180万 |
| アーバンパレス井尻東 | 2008 | 43戸 | - | - |
| サークコート井尻イーステージ | 1998 | 88戸 | 41.1万 | 3,680万 |
| ロマネスク井尻第2 | 1988 | 29戸 | 17.1万 | 348万 |
| MJR笹原 | 2006 | 56戸 | 38.0万 | 4,450万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | 16.0万 | 18.1万 | 20.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.06万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.21万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。