MJR笹原
福岡県福岡市博多区諸岡5丁目27-5 | 築20年 | 56戸
推定相場
MJR笹原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（35.6万円）を6.5%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）より13.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.4万/㎡から2023年は38万/㎡へ、8年間で43.6%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
41.2〜68.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.097
代表面積 92.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均3,872万円です。5LDKが最も高く平均5,092万円、3LDKは平均3,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,609万 | 3,054万 | 4,163万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,501万 | 4,501万 | 4,501万 |
| 4LDK | 6件 | 3,872万 | 3,362万 | 4,370万 |
| 5LDK | 2件 | 5,092万 | 4,862万 | 5,321万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（30.5万円）と比べて5.0万円（+16.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡5丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 80.10m² ～ 117.24m² |
| 分譲会社 | 九州旅客鉄道 |
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
三筑小学校
中学校
三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| MJR笹原 | 2006 | 56戸 | 38.0万 | 4,450万 |
| ロマネスク井尻 | 1988 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| 新栄アンピール井尻 | 1983 | 25戸 | 23.7万 | 1,580万 |
| 藤和井尻コープ | 1984 | 49戸 | 26.8万 | 2,190万 |
| アーサー諸岡親水公園 | 2002 | 22戸 | 47.7万 | 4,580万 |
| アーサー笹原ステーション | 2003 | 26戸 | 37.6万 | 3,720万 |
| FLEX笹原駅前 | 1991 | 55戸 | - | - |
| モントーレ親水公園 | 2004 | 30戸 | 34.1万 | 2,598万 |
| アルファステイツ笹原駅 | 2019 | 75戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| ダイアパレスレイクビュー井尻 | 1996 | 15戸 | 37.7万 | 2,380万 |
| 井尻ハイツ | 1979 | 24戸 | 11.4万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,100万円 | 96.47㎡ | 42.5万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.7万 | - | - | - | 39.4万 | - | - |
| 4LDK | 30.1万 | 28.4万 | 28.6万 | 32.4万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,450万 | 37.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 4,450万 | 37.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 4,550万 | 38.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 5LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,180万 | 32.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 32.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.72万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,620万 | 28.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,550万 | 26.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。