ロマネスク井尻
福岡県福岡市博多区諸岡5丁目27-9 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2019年は20.1万/㎡へ、4年間で35.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.820
補正係数 ×0.820
代表面積 69.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の25%・13件）で、平均1,927万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,635万円、１Ｒは平均556万円です。
３ＬＤＫ
1,927万
13件
１Ｋ
557万
8件
４ＬＤＫ
2,635万
9件
１ＬＤＫ
827万
7件
３ＤＫ
1,199万
4件
１ＤＫ
892万
2件
１Ｒ
556万
2件
２ＬＤＫ
1,295万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,927万 | 839万 | 3,206万 |
| １Ｋ | 8件 | 557万 | 254万 | 1,258万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 2,635万 | 1,618万 | 3,215万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 827万 | 88万 | 1,540万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,199万 | 908万 | 1,355万 |
| １ＤＫ | 2件 | 892万 | 825万 | 958万 |
| １Ｒ | 2件 | 556万 | 465万 | 647万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,295万 | 908万 | 2,134万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区諸岡5丁目27-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 65.85m² ～ 69.24m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立三筑小学校
中学校
福岡市立三筑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク井尻 | 1988 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| MJR笹原 | 2006 | 56戸 | 38.0万 | 4,450万 |
| アーサー笹原ステーション | 2003 | 26戸 | 37.6万 | 3,720万 |
| 新栄アンピール井尻 | 1983 | 25戸 | 23.7万 | 1,580万 |
| 藤和井尻コープ | 1984 | 49戸 | 26.8万 | 2,190万 |
| FLEX笹原駅前 | 1991 | 55戸 | - | - |
| アルファステイツ笹原駅 | 2019 | 75戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| アーサー諸岡親水公園 | 2002 | 22戸 | 47.7万 | 4,580万 |
| アーベインルネス諸岡 | 1996 | 346戸 | 48.5万 | 2,680万 |
| モントーレ親水公園 | 2004 | 30戸 | 34.1万 | 2,598万 |
| ダイアパレスレイクビュー井尻 | 1996 | 15戸 | 37.7万 | 2,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 19.4万 | 20.7万 | 20.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.38万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.08万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.34万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.38万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.43万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,000円。
3LDK
70,000〜72,000円
71,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。