アーベインルネス諸岡
福岡県福岡市南区井尻3丁目16-4〜5、20-1〜3 | 築30年 | 4棟
このページは4棟をまとめたアーベインルネス諸岡全体の相場です（成約 42件、うち棟が特定できない事例 24件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20162018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.7万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、10年間で123.8%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の87,700円から2023年には82,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均3,167万円です。4LDKが最も高く平均3,167万円、2LDKは平均2,590万円です。
2LDK
2,590万
3件
3LDK
3,145万
4件
4LDK
3,167万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,590万 | 2,065万 | 3,024万 |
| 3LDK | 4件 | 3,145万 | 2,442万 | 3,560万 |
| 4LDK | 5件 | 3,167万 | 2,821万 | 3,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（33.0万円）と比べて10.3万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
33万/㎡
8階以上
3件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻3丁目16-4〜5、20-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 346戸 |
| 専有面積 | 55.32m² ～ 64.02m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 不明 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
アーベインルネス諸岡は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 24件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 13階建 | 346戸 | 24件 | 32.8万 | 116件 | - |
| 1号棟 | 1993年 | 13階建 | 51戸 | 18件 | 43.4万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1993年 | 13階建 | 63戸 | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1993年 | 13階建 | 51戸 | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1996年 | 8階建 | 84戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩7分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩22分
雑餉隈駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベインルネス諸岡 | 1996 | 346戸 | 48.5万 | 2,680万 |
| FLEX笹原駅前 | 1991 | 55戸 | - | - |
| 藤和井尻コープ | 1984 | 49戸 | 26.8万 | 2,190万 |
| 新栄アンピール井尻 | 1983 | 25戸 | 23.7万 | 1,580万 |
| アーサー笹原ステーション | 2003 | 26戸 | 37.6万 | 3,720万 |
| アルファステイツ笹原駅 | 2019 | 75戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| ロマネスク井尻 | 1988 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| 井尻パークホームズ | 1992 | 45戸 | 34.2万 | 2,800万 |
| エスポワール井尻 | 1988 | 28戸 | 21.6万 | 370万 |
| MJR笹原 | 2006 | 56戸 | 38.0万 | 4,450万 |
| パロス井尻 | 1996 | 18戸 | 32.6万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,550万円 | 67.32㎡ | 52.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 40.8万 | 48.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 29.7万 | 45.8万 | 43.4万 | - | - |
| 4LDK | 21.6万 | 21.9万 | 26.0万 | - | 31.3万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 33.09万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.99万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額80,790円。3LDKなら月額92,950円が相場です。
1DK
55,100〜62,400円
58,443円
1LDK
68,700〜79,900円
74,213円
2DK
70,100〜79,000円
73,333円
2LDK
70,000〜88,500円
80,790円
3DK
72,000〜90,500円
81,222円
3LDK
87,700〜101,300円
92,950円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
28件
10〜15万
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 62,400円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,600円 | 1,260円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 90,500円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,100円 | 1,404円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,400円 | 1,330円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 79,900円 | 1,447円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 86,800円 | 1,358円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 90,500円 | 1,474円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,500円 | 1,531円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 90,500円 | 1,219円/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,200円 | 1,293円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 89,800円 | 1,463円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 84,700円 | 1,380円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 87,300円 | 1,293円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 76,100円 | 1,468円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 96,200円 | 1,270円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 82,600円 | 1,346円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 101,300円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 60,600円 | 1,612円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 55,100円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,900円 | 1,257円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 81,400円 | 1,297円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 70,900円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 77,700円 | 1,185円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 74,700円 | 1,473円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。