井尻パークホームズ
福岡県福岡市南区井尻3丁目35-26 | 築34年 | 45戸
推定相場
井尻パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.2万円。周辺エリア平均（32.7万円）を4.5%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より1.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は34.2万/㎡へ、13年間で82.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均2,857万円です。4LDKが最も高く平均3,414万円、3LDKは平均2,857万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,857万 | 2,002万 | 3,373万 |
| 4LDK | 12件 | 3,414万 | 3,006万 | 4,216万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻3丁目35-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 88.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩9分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井尻パークホームズ | 1992 | 45戸 | 34.2万 | 2,800万 |
| ロマネスク井尻第3 | 1989 | 20戸 | - | - |
| メゾン・ド・ゼフィール | 1989 | 30戸 | 15.4万 | 430万 |
| アーベインルネス諸岡2号棟 | 1993 | 63戸 | - | - |
| ロワールマンションアクシス井尻 | 1991 | 32戸 | 25.0万 | 1,550万 |
| アーベインルネス諸岡3号棟 | 1993 | 51戸 | - | - |
| アーベインルネス諸岡4号棟 | 1996 | 84戸 | - | - |
| アーベインルネス諸岡 | 1996 | 346戸 | 48.5万 | 2,680万 |
| サーパス井尻 | 1989 | 42戸 | - | - |
| KBCマンションユーハイム井尻南 | 1989 | 27戸 | - | - |
| 井尻ロジュマン | 1986 | 39戸 | 27.2万 | 1,650万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | - | 32.8万 | 34.6万 | 36.2万 | 42.6万 | 43.1万 | 34.2万 |
| 4LDK | - | 25.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.09万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.5万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,425万 | 19.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.7万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.42万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.44万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,560万 | 18.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.85万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 18.98万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額122,500円。4LDKなら月額122,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。