メゾン・ド・ゼフィール
福岡県福岡市南区井尻4丁目41-1 | 築37年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、13年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201320172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には37,400円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
15.6〜19.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.499
補正係数 ×0.499
代表面積 27.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・29件）で、平均550万円です。
1R
550万
3件
1K
550万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 550万 | 430万 | 769万 |
| 1K | 29件 | 550万 | 340万 | 914万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.8万円で、1-2階（12.4万円）と比べて2.4万円（+19.4%）高くなっています。
1-2階
11件
12.4万/㎡
3階以上
21件
14.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻4丁目41-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 27.95m² ～ 33.54m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩11分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立高木小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・ゼフィール | 1989 | 30戸 | 15.4万 | 430万 |
| ロワールマンションアクシス井尻 | 1991 | 32戸 | 25.0万 | 1,550万 |
| 井尻パークホームズ | 1992 | 45戸 | 34.2万 | 2,800万 |
| 井尻ロジュマン | 1986 | 39戸 | 27.2万 | 1,650万 |
| サーパス井尻 | 1989 | 42戸 | - | - |
| 朝日プラザ井尻 | 1988 | 25戸 | 28.2万 | 2,198万 |
| KBCマンションユーハイム井尻南 | 1989 | 27戸 | - | - |
| ユーハイム井尻南 | 1989 | 27戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| ロマネスク井尻第3 | 1989 | 20戸 | - | - |
| アルファステイツ井尻 | 2026 | 42戸 | - | - |
| JGMヴェルデ井尻南 | 2000 | 36戸 | 22.8万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 340万円 | 27.95㎡ | 12.2万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 11.9万 | - | - | 15.4万 |
| 1K | 15.7万 | 12.9万 | 10.7万 | 13.4万 | 13.3万 | 13.6万 | 14.1万 | 12.2万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 15.39万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 12.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 12.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 360万 | 12.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 375万 | 13.42万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 399万 | 14.28万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 430万 | 15.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 375万 | 13.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 340万 | 12.17万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 420万 | 12.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 395万 | 14.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 400万 | 11.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 370万 | 13.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 400万 | 14.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 350万 | 12.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 380万 | 13.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 10.74万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 15.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 300万 | 10.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 530万 | 15.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 525万 | 15.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 440万 | 15.75万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 420万 | 15.03万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 530万 | 15.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 470万 | 16.82万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 440万 | 15.75万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 440万 | 15.75万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 298万 | 10.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 333万 | 11.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額37,120円。1Kなら月額37,120円が相場です。
ワンルーム
33,000〜54,500円
42,671円
1R
38,000〜55,000円
46,500円
1K
32,000〜55,000円
37,120円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
13件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,216円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。