井尻ロジュマン
福岡県福岡市南区井尻4丁目26-30 | 築40年 | 39戸
推定相場
井尻ロジュマン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（32.7万円）より16.8%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20182022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.6万円/㎡
レンジ
34.9〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.251
代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,762万円です。3LDKが最も高く平均2,762万円、2LDKは平均2,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,108万 | 1,971万 | 2,365万 |
| 3LDK | 8件 | 2,762万 | 2,506万 | 3,452万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（28.2万円）と比べて0.7万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻4丁目26-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 97.60m² |
| 分譲会社 | 松下興産 |
| 施工会社 | フジタ工業 銭高組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高木小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 井尻ロジュマン | 1986 | 39戸 | 27.2万 | 1,650万 |
| アルファステイツ井尻 | 2026 | 42戸 | - | - |
| メゾン・ド・ゼフィール | 1989 | 30戸 | 15.4万 | 430万 |
| 朝日プラザ井尻 | 1988 | 25戸 | 28.2万 | 2,198万 |
| メゾン・ド・カルム | 1988 | 80戸 | 17.9万 | 290万 |
| スカイマンション井尻 | 1983 | 25戸 | 31.2万 | 1,450万 |
| ロワールマンションアクシス井尻 | 1991 | 32戸 | 25.0万 | 1,550万 |
| アーベインルネス諸岡2号棟 | 1993 | 63戸 | - | - |
| ファーネスト井尻 | 2010 | 46戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| パロス井尻南 | 1997 | 36戸 | - | - |
| 井尻パークホームズ | 1992 | 45戸 | 34.2万 | 2,800万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 28.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 29.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。