スカイマンション井尻
福岡県福岡市南区井尻4丁目1-10 | 築43年 | 25戸
推定相場
スカイマンション井尻
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（32.7万円）より4.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より10.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で93.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2018年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
30.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均1,366万円です。1LDKが最も高く平均1,522万円、2LDKは平均1,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,522万 | 1,241万 | 1,754万 |
| 2LDK | 10件 | 1,366万 | 623万 | 1,768万 |
| 3LDK | 5件 | 1,495万 | 955万 | 2,843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-2階（16.2万円）と比べて7.6万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻4丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 30.78m² ～ 80.50m² |
| 分譲会社 | 城南ハウス |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩8分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
高木小学校
中学校
横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイマンション井尻 | 1983 | 25戸 | 31.2万 | 1,450万 |
| ハウベスト井尻 | 1997 | 25戸 | - | - |
| サングレート井尻駅前 | 2000 | 45戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| アルファステイツ井尻 | 2026 | 42戸 | - | - |
| サングレート井尻ロイヤルステーション | 2014 | 48戸 | 63.7万 | 4,780万 |
| コアマンション井尻 | 1994 | 34戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| エスポワール井尻 | 1988 | 28戸 | 21.6万 | 370万 |
| 井尻ロジュマン | 1986 | 39戸 | 27.2万 | 1,650万 |
| ファーネスト井尻 | 2010 | 46戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ロワールマンション井尻7 | 1997 | 13戸 | - | - |
| エクレール井尻 | 1986 | 26戸 | 22.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10.3万 | 9.7万 | - | - | 22.2万 | 20.8万 | - | 31.2万 |
| 1LDK | - | - | 24.5万 | 22.1万 | - | - | 31.0万 | - |
| 3LDK | 13.9万 | 12.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 31.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,640万 | 35.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.16万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,130万 | 23.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,098万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.29万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.9万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,470万 | 18.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額52,667円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 898円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。