コアマンション井尻
福岡県福岡市南区井尻5丁目4-16 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコアマンション井尻全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は36.7万/㎡へ、12年間で87.3%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,000円から2019年には111,167円へ、33.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
35.2〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均2,823万円です。3LDKが最も高く平均2,823万円、2LDKは平均2,511万円です。
2LDK
2,511万
7件
3LDK
2,823万
16件
4LDK
2,614万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,511万 | 1,971万 | 2,855万 |
| 3LDK | 16件 | 2,823万 | 2,285万 | 3,467万 |
| 4LDK | 7件 | 2,614万 | 1,880万 | 3,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（25.4万円）と比べて7.5万円（+29.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
25.4万/㎡
4-7階
15件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻5丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 62.07m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | ユニカ |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コアマンション井尻は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 コアマンション井尻 |
1994年 | 7階建 | 34戸 | 52件 | 31.1万 | 34件 | 1件 |
|
2 コアマンション井尻2 |
1997年 | 7階建 | 16戸 | 10件 | 18.8万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
高木
中学校
横手
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コアマンション井尻 | 1994 | 34戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| サングレート井尻ロイヤルステーション | 2014 | 48戸 | 63.7万 | 4,780万 |
| サングレート井尻駅前 | 2000 | 45戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| アーバンパレス井尻クレア | 2015 | 48戸 | - | - |
| ア | 2014 | 48戸 | 57.2万 | 5,280万 |
| オーヴィジョン井尻 | 2025 | 42戸 | - | - |
| モントーレ井尻 | 1997 | 29戸 | 41.0万 | 3,498万 |
| ファーネスト井尻 | 2010 | 46戸 | 51.4万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション井尻第2 | 1988 | 31戸 | - | - |
| エクレール井尻 | 1986 | 26戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| スカイマンション井尻 | 1983 | 25戸 | 31.2万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,550万円 | 59.05㎡ | 43.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.2万 | - | 32.5万 | - | 37.1万 | 37.5万 |
| 4LDK | - | 22.8万 | 17.9万 | 24.0万 | - | - | 34.9万 | 34.3万 |
| 3LDK | 29.0万 | 30.9万 | - | - | - | 33.7万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 34.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 35.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 34.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.68万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.51万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 34.52万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 30.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,930万 | 22.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.09万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 30.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,149万 | 30.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.54万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の59%）で、平均月額111,900円。4LDKなら月額111,900円が相場です。
3LDK
75,000〜95,000円
81,286円
4LDK
100,000〜122,000円
111,900円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
10〜15万
10件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 112,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 122,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,141円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,347円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。