エクレール井尻
福岡県福岡市南区井尻5丁目10-1 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.5万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、6年間で25.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,500円から2019年には65,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
35.2〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 67.41㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 89件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・26件）で、平均371万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,848万円、１Ｒは平均285万円です。
４ＬＤＫ
1,848万
9件
３ＬＤＫ
1,670万
23件
３ＤＫ
1,406万
6件
１Ｒ
285万
7件
２ＬＤＫ
1,212万
14件
１Ｋ
371万
26件
２ＤＫ
571万
2件
１ＬＤＫ
1,363万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 1,848万 | 812万 | 3,022万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 1,670万 | 725万 | 2,708万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,406万 | 1,015万 | 1,918万 |
| １Ｒ | 7件 | 285万 | 210万 | 367万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,212万 | 574万 | 1,918万 |
| １Ｋ | 26件 | 371万 | 64万 | 700万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 571万 | 425万 | 717万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,363万 | 1,015万 | 1,711万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（22.1万円）と比べて5.1万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
22.1万/㎡
4-7階
3件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻5丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.74m² ～ 72.57m² |
| 分譲会社 | 中屋敷材木店 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | マベック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立高木小学校
中学校
福岡市立横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール井尻 | 1986 | 26戸 | 22.1万 | 1,490万 |
| アソシア井尻アヴァンセ | 2003 | 27戸 | 38.8万 | 3,190万 |
| オーヴィジョン井尻 | 2025 | 42戸 | - | - |
| シティマンション井尻 | 1984 | 33戸 | - | - |
| サングレート井尻駅前 | 2000 | 45戸 | 57.1万 | 3,980万 |
| コアマンション井尻 | 1994 | 34戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| ハウベスト井尻 | 1997 | 25戸 | - | - |
| 東峰マンション井尻 | 1984 | 22戸 | 10.7万 | 630万 |
| サングレート井尻ロイヤルステーション | 2014 | 48戸 | 63.7万 | 4,780万 |
| グレース井尻 | 1981 | 15戸 | 17.6万 | 390万 |
| サンパークマンション井尻 | 1979 | 19戸 | 12.5万 | 230万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 21.2万 | 24.9万 | - | 22.1万 |
| 2LDK | 15.7万 | - | - | - | 37.2万 |
| 4DK | - | - | - | 23.0万 | 21.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.04万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.93万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 870万 | 15.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額72,000円。2LDKなら月額72,000円が相場です。
2DK
60,000〜62,000円
61,000円
2LDK
63,000〜80,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。