モントーレ井尻
福岡県福岡市南区横手2丁目17-10 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の26万/㎡から2023年は40.2万/㎡へ、5年間で54.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 85.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
4LDK
3,209万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 10件 | 3,209万 | 2,745万 | 4,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、4-7階（31.2万円）と比べて3.9万円（+12.5%）高くなっています。
4-7階
6件
31.2万/㎡
8階以上
3件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区横手2丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.14m² ～ 85.27m² |
| 分譲会社 | 有澤建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 博栄システム管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩14分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
横手小学校
中学校
横手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モントーレ井尻 | 1997 | 29戸 | 41.0万 | 3,498万 |
| ア | 2014 | 48戸 | 57.2万 | 5,280万 |
| アーバンパレス井尻クレア | 2015 | 48戸 | - | - |
| コアマンション井尻 | 1994 | 34戸 | 40.0万 | 2,480万 |
| 東峰マンション井尻 | 1984 | 22戸 | 10.7万 | 630万 |
| サングレート井尻ロイヤルステーション | 2014 | 48戸 | 63.7万 | 4,780万 |
| オーヴィジョン井尻 | 2025 | 42戸 | - | - |
| ロマネスク井尻第5 | 1989 | 27戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| シティマンション井尻 | 1984 | 33戸 | - | - |
| MJR井尻 | 2007 | 52戸 | 48.2万 | 4,995万 |
| 井尻中央マンション | 1983 | 20戸 | 10.3万 | 750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,198万円 | 67.32㎡ | 47.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.0万 | 26.9万 | 27.8万 | 31.0万 | 40.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,498万 | 41.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,989万 | 35.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 29.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。